1 188 500 €
T11
275 m²
PLOUHINEC
56680
+21%
vs marché
4 322
€/m²
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Créer un compte gratuit1 188 500 €
Maison • 11 pièces • 275 m²
PLOUHINEC (56680)
Terrain
2 570 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 188 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 712 €
Prix net vendeur
1 142 788 €
Frais de notaire
+80 207 €
Émoluments
11 433 €
Droits & taxes
67 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 268 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 268 707 €
Capital à emprunter
1 268 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 165 €/mois | 45 955 €/mois | 1 273 860 € | 132 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 131 €/mois | 33 730 €/mois | 1 335 720 € | 193 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 051 €/mois | 24 397 €/mois | 1 449 180 € | 307 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 564 €/mois | 19 891 €/mois | 1 575 360 € | 433 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 686 €/mois | 17 230 €/mois | 1 705 800 € | 563 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
36 300 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-5 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 16 Rue Du Nohic | 801 000 € | 226 m² | 3 544 € |