1 060 200 €
T8
218 m²
PLOUHINEC
56680
+36%
vs marché
4 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 060 200 €
Maison • 8 pièces • 218 m²
PLOUHINEC (56680)
Terrain
19 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 777 €
Prix net vendeur
1 019 423 €
Frais de notaire
+71 745 €
Émoluments
10 250 €
Droits & taxes
60 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 131 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 131 945 €
Capital à emprunter
1 131 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 530 €/mois | 41 000 €/mois | 1 136 520 € | 117 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 931 €/mois | 30 094 €/mois | 1 191 720 € | 172 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 183 €/mois | 21 767 €/mois | 1 292 940 € | 274 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 1 405 440 € | 386 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 1 521 900 € | 503 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
28 776 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 36 Kerouzine | 441 000 € | 177 m² | 2 492 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Du Nohic | 801 000 € | 226 m² | 3 544 € |
| 30/11/2023 | 1 Kervelhue | 332 570 € | 180 m² | 1 848 € |
| 05/06/2023 | 30 Rue De Manejouan | 839 000 € | 180 m² | 4 661 € |