947 900 €
T5
145 m²
PLOUHINEC
56680
+90%
vs marché
6 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit947 900 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PLOUHINEC (56680)
Terrain
8 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
947 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 819 €
Prix net vendeur
907 081 €
Frais de notaire
+64 040 €
Émoluments
9 173 €
Droits & taxes
53 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 011 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 011 940 €
Capital à emprunter
1 011 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 096 €/mois | 36 655 €/mois | 1 016 064 € | 105 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 879 €/mois | 26 906 €/mois | 1 065 480 € | 154 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 1 155 960 € | 245 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 1 256 400 € | 345 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 1 360 500 € | 449 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
19 140 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-4 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Res Du Pont Lorois | 344 550 € | 168 m² | 2 051 € |
| 30/04/2025 | 7 Rte Du Magouer | 344 100 € | 150 m² | 2 294 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp De L Oree Du Bois | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 1 Imp De Mane-jouan | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |
| 15/04/2025 | 5 Pl Du Lavoir | 434 000 € | 150 m² | 2 893 € |
| 31/03/2025 | 1 Manehuel | 1 120 000 € | 129 m² | 8 682 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Du Lavoir | 331 000 € | 120 m² | 2 758 € |
| 10/03/2025 | 13 Lot Berringue | 371 429 € | 120 m² | 3 095 € |
| 23/12/2024 | 9 Le Rohigo | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De La Brise | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 29/11/2024 | 18 Gueldro Hillio | 596 912 € | 164 m² | 3 640 € |
| 14/11/2024 | 2 Res Les Filets Bleus | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 25 Bd De L Ocean | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Spirantes | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 10/09/2024 | 28d Rue De La Croix | 400 000 € | 122 m² | 3 279 € |