848 160 €
T9
185 m²
PLOUHINEC
56680
+29%
vs marché
4 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 160 €
Maison • 9 pièces • 185 m²
PLOUHINEC (56680)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 160 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 622 €
Prix net vendeur
815 538 €
Frais de notaire
+57 762 €
Émoluments
8 296 €
Droits & taxes
48 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 922 €
Capital à emprunter
905 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 828 €/mois | 32 812 €/mois | 909 552 € | 94 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 948 €/mois | 24 085 €/mois | 953 760 € | 138 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 1 034 820 € | 219 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 1 124 880 € | 309 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 1 218 000 € | 402 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
24 420 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Res Du Pont Lorois | 344 550 € | 168 m² | 2 051 € |
| 30/04/2025 | 7 Rte Du Magouer | 344 100 € | 150 m² | 2 294 € |
| 24/04/2025 | 1 Imp De Mane-jouan | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |
| 15/04/2025 | 5 Pl Du Lavoir | 434 000 € | 150 m² | 2 893 € |
| 29/11/2024 | 18 Gueldro Hillio | 596 912 € | 164 m² | 3 640 € |
| 19/09/2024 | 36 Kerouzine | 441 000 € | 177 m² | 2 492 € |
| 02/04/2024 | 30 Rte Du Magouer | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 21/12/2023 | 4 Le Moustoir | 580 000 € | 169 m² | 3 432 € |
| 30/11/2023 | 1 Kervelhue | 332 570 € | 180 m² | 1 848 € |
| 27/11/2023 | 1 Imp Des Mesanges | 528 000 € | 169 m² | 3 124 € |
| 11/07/2023 | 28 Nestadio | 570 000 € | 149 m² | 3 826 € |
| 05/06/2023 | 30 Rue De Manejouan | 839 000 € | 180 m² | 4 661 € |