773 946 €
T6
215 m²
PLOUHINEC
56680
+12%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 946 €
Maison • 6 pièces • 215 m²
PLOUHINEC (56680)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 946 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 767 €
Prix net vendeur
744 179 €
Frais de notaire
+52 867 €
Émoluments
7 611 €
Droits & taxes
43 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 813 €
Capital à emprunter
826 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 883 €/mois | 29 948 €/mois | 830 172 € | 86 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 254 €/mois | 21 982 €/mois | 870 480 € | 126 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 944 460 € | 200 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 1 026 720 € | 282 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 1 111 500 € | 367 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
28 380 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-3 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUHINEC ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLOUHINEC
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667 926 € | 3 036 € | 220 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 36 Kerouzine | 441 000 € | 177 m² | 2 492 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Du Nohic | 801 000 € | 226 m² | 3 544 € |
| 30/11/2023 | 1 Kervelhue | 332 570 € | 180 m² | 1 848 € |
| 05/06/2023 | 30 Rue De Manejouan | 839 000 € | 180 m² | 4 661 € |