138 200 €
T2
45 m²
PLOUHINEC
56680
N/A
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PLOUHINEC (56680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 823 €
Prix net vendeur
130 377 €
Frais de notaire
+10 768 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 968 €
Capital à emprunter
148 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 149 604 € | 15 533 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 22 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 50 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
5 940 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 10 Rue General De Gaulle | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Du Mane Lann | 525 000 € | 48 m² | 10 938 € |
| 06/10/2023 | 34b Rue Du Mezat Bras | 150 840 € | 32 m² | 4 714 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue De Penester | 114 948 € | 45 m² | 2 554 € |