88 000 €
T5
140 m²
PLOUIGNEAU
29610
-65%
vs marché
629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PLOUIGNEAU (29610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,00%
18 480 €/an
Rendement net
13,32%
après charges
Cashflow
+503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUIGNEAU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUIGNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6969s Plessix Hamon | 231 788 € | 156 m² | 1 486 € |
| 14/05/2025 | 5791 Kernevez Luzivilly Nord | 386 505 € | 150 m² | 2 577 € |
| 30/04/2025 | 6029 Restigou | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue De La Rosiere | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Bois | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 24/12/2024 | 1 Restigou | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Theodore Botrel | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Eric Tabarly | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 19/09/2024 | 7b Rue Des Bruyeres | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 20/08/2024 | 19 Rue Du 11 Novembre | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 08/08/2024 | 1981r Langonaval | 109 500 € | 122 m² | 898 € |
| 02/08/2024 | 5 Lanleya | 310 000 € | 153 m² | 2 026 € |
| 12/07/2024 | 50 Hameaux De Langolvas | 254 636 € | 131 m² | 1 944 € |
| 14/06/2024 | 1 Imp De La Croix Rouge | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 27/04/2024 | 7 Rue Du Clos De Saint Didy | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |