69 500 €
T2
48 m²
PLOUIGNEAU
29610
-40%
vs marché
1 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
PLOUIGNEAU (29610) • Plouigneau
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
6 336 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLOUIGNEAU ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUIGNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 3 Rue Jean Pierre Le Deunff | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 24/09/2024 | 7009a Kerhuon | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 18/07/2024 | 45a Rue De Kerbriand | 139 000 € | 46 m² | 3 022 € |
| 28/06/2024 | 20 Lannelvoez | 85 600 € | 65 m² | 1 317 € |
| 28/06/2024 | 7011a Penquer Lescloeden | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 24/05/2024 | 28 Lanleya | 17 000 € | 50 m² | 340 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue De La Liberation | 42 000 € | 45 m² | 933 € |
| 20/12/2023 | 20 Rue Des Pins | 192 500 € | 61 m² | 3 156 € |
| 18/07/2023 | 12 Rte De Paris | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 13/07/2023 | 7000l La Croix Rouge | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Jean Moulin | 124 700 € | 40 m² | 3 118 € |
| 11/05/2023 | 23b Av Du Marechal Leclerc | 27 000 € | 49 m² | 551 € |
| 30/03/2023 | 6004 Kerscoff | 45 000 € | 60 m² | 750 € |