541 600 €
T8
175 m²
PLOULEC H
22300
+32%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 600 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
PLOULEC H (22300) • Ploulec'h
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 831 €
Prix net vendeur
520 769 €
Frais de notaire
+37 544 €
Émoluments
5 469 €
Droits & taxes
30 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 144 €
Capital à emprunter
579 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 922 €/mois | 20 976 €/mois | 581 448 € | 60 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 081 €/mois | 15 397 €/mois | 609 720 € | 88 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 661 500 € | 140 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 719 040 € | 197 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 778 500 € | 257 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
23 100 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-2 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/08/2024 | 5400 Lannec Messan | 286 000 € | 141 m² | 2 028 € |
| 29/03/2023 | 6216 Bel Air | 700 000 € | 146 m² | 4 795 € |