115 020 €
Bien
59 m²
PLOUMAGOAR
22970
N/A
vs marché
1 949
€/m²
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Créer un compte gratuit115 020 €
Immeuble • 59 m²
PLOUMAGOAR (22970)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 477 €
Prix net vendeur
109 543 €
Frais de notaire
+9 339 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 359 €
Capital à emprunter
124 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
7 788 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Rue Gambetta | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 20/03/2025 | 2 Sq De La Pommeraie | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 17/03/2025 | 16 Poul Ranet | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 08/03/2025 | 26 Rue Louis Aragon | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 20/02/2025 | 3 Lautremen | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue De Bellevue | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 29/08/2024 | 31 Coz Forn | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue De L Argoat | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 10 Imp Marcel Cachin | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 4 Le Rest | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue De Kergillouard | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 22/05/2024 | 8 Imp Du Lavoir | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 22/04/2024 | 1 Imp Marcel Cachin | 164 900 € | 78 m² | 2 114 € |
| 05/04/2024 | 48 Rue De L Argoat | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 15/03/2024 | 32 Rue Des Eglantiers | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |