994 900 €
T8
312 m²
PLOUMAGOAR
22970
+69%
vs marché
3 189
€/m²
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Maison • 8 pièces • 312 m²
PLOUMAGOAR (22970)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
994 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 265 €
Prix net vendeur
956 635 €
Frais de notaire
+67 439 €
Émoluments
9 648 €
Droits & taxes
56 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 339 €
Capital à emprunter
1 062 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 698 €/mois | 38 479 €/mois | 1 066 632 € | 110 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 321 €/mois | 28 245 €/mois | 1 118 520 € | 162 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 742 €/mois | 20 430 €/mois | 1 213 560 € | 257 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 1 319 040 € | 362 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 761 €/mois | 14 427 €/mois | 1 428 300 € | 472 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
41 184 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-3 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (2,5%)
1 030 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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