122 000 €
T4
96 m²
PLOUMAGOAR
22970
-29%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PLOUMAGOAR (22970) • Ploumagoar
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
12 672 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUMAGOAR ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUMAGOAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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112 990 € | 1 177 € | 96 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Imp Du Parc Des Sports | 46 666 € | 82 m² | 569 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Ajoncs D'or | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 01/04/2025 | 10 Les Grosses Pierres | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 19/03/2025 | 1 Pl Des Guerets | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Du Tregor | 53 050 € | 116 m² | 457 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De Bellevue | 92 500 € | 115 m² | 804 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Des Pinsons | 197 000 € | 101 m² | 1 950 € |
| 06/02/2025 | 11 Le Craff | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 03/02/2025 | 47 Rue Jules Ferry | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp Jean Garlantezec | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 30/12/2024 | 6914 Imp Gambetta | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De Kergillouard | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Vincent Auriol | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Louise Michel | 139 500 € | 92 m² | 1 516 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |