185 500 €
T4
65 m²
PLOUMAGOAR
22970
+61%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PLOUMAGOAR (22970)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
8 580 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUMAGOAR ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUMAGOAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Rue Gambetta | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Du Parc Des Sports | 46 666 € | 82 m² | 569 € |
| 01/04/2025 | 10 Les Grosses Pierres | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 20/03/2025 | 2 Sq De La Pommeraie | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 19/03/2025 | 1 Pl Des Guerets | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 17/03/2025 | 16 Poul Ranet | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 08/03/2025 | 26 Rue Louis Aragon | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 20/02/2025 | 3 Lautremen | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue De Bellevue | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Vincent Auriol | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 29/08/2024 | 31 Coz Forn | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue De L Argoat | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 10 Imp Marcel Cachin | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 4 Le Rest | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue De Kergillouard | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |