279 500 €
T7
130 m²
PLOUMAGOAR
22970
+14%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
PLOUMAGOAR (22970) • Ploumagoar
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
17 160 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOUMAGOAR
|
289 900 € | 2 230 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5a Rue De Bellevue | 202 000 € | 150 m² | 1 347 € |
| 30/04/2025 | 24b Poul Ranet | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 23/04/2025 | 4 Plougasnou | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Du Tregor | 53 050 € | 116 m² | 457 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De Bellevue | 92 500 € | 115 m² | 804 € |
| 15/02/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 03/02/2025 | 47 Rue Jules Ferry | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 28/01/2025 | 7 Imp Jean Le Normand | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 14/12/2024 | 23 Rue Antoine Mazier | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue De La Chesnaye | 800 000 € | 107 m² | 7 477 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Louis Guilloux | 273 600 € | 141 m² | 1 940 € |
| 20/08/2024 | 8 Sq Mogadouro | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 08/08/2024 | 3 Imp Des Bouvreuils | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 17/07/2024 | 37 Rue Louis Aragon | 237 630 € | 147 m² | 1 617 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue De Groix | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |