494 000 €
T4
79 m²
PLOUMOGUER
29810
+141%
vs marché
6 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PLOUMOGUER (29810) • Ploumoguer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 524 €
Prix net vendeur
470 476 €
Frais de notaire
+34 095 €
Émoluments
4 987 €
Droits & taxes
27 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 095 €
Capital à emprunter
528 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 312 €/mois | 19 127 €/mois | 530 208 € | 54 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 555 960 € | 80 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 603 180 € | 127 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 655 680 € | 180 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
10 428 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUMOGUER ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUMOGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Saint Pierre | 206 800 € | 99 m² | 2 089 € |
| 29/01/2025 | 145 Rte De Kermorvan | 270 900 € | 79 m² | 3 429 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Des Coquelicots | 263 000 € | 86 m² | 3 058 € |
| 18/11/2024 | 50 Kerbiriou | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 25/10/2024 | 32 Rue De Verdun | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 19/06/2024 | 630 Rue D'illien | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 12/06/2024 | 13 Rue Des Chataigniers | 214 320 € | 76 m² | 2 820 € |
| 16/04/2024 | 35 Imp Avel Vor | 499 000 € | 91 m² | 5 484 € |
| 15/03/2024 | 570 Rue De Kerhornou | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 13/03/2024 | 110 Rue De Langoz | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue Des Cerisiers | 199 270 € | 80 m² | 2 491 € |
| 15/09/2023 | 145 Kerargroas | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 01/08/2023 | 800 Rue D'illien | 174 900 € | 75 m² | 2 332 € |
| 27/03/2023 | 26 Rue De L'armor | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 25/03/2023 | 40 Rue De Verdun | 142 500 € | 83 m² | 1 717 € |