42 500 €
T5
125 m²
PLOUNEOUR MENEZ
29410
-76%
vs marché
340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PLOUNEOUR MENEZ (29410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 830 €
Prix net vendeur
40 670 €
Frais de notaire
+4 554 €
Émoluments
805 €
Droits & taxes
2 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 054 €
Capital à emprunter
47 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 49 560 € | 7 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 15 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,82%
16 500 €/an
Rendement net
24,58%
après charges
Cashflow
+674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUNEOUR MENEZ ↗ +12% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUNEOUR MENEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 52 Kersimonet | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 24/10/2024 | 1979l Ty Boul Ouarn | 178 000 € | 117 m² | 1 521 € |
| 18/07/2024 | 489 Guirhoel | 243 100 € | 120 m² | 2 026 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Du Gen Leclerc | 67 000 € | 142 m² | 472 € |
| 18/04/2024 | 301 Yun Malguen | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 18/01/2024 | 100 Kersimonet | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 22/12/2023 | 93 Ham Des Lilas | 61 000 € | 102 m² | 598 € |
| 20/12/2023 | 62 Rue De La Liberation | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 03/11/2023 | 537 Quilliou Menez | 152 968 € | 111 m² | 1 378 € |
| 11/07/2023 | 4 Traon Renard | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 07/07/2023 | 72 Roche Conan | 117 500 € | 148 m² | 794 € |