29 000 €
T3
68 m²
PLOUNEOUR MENEZ
29410
-67%
vs marché
426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PLOUNEOUR MENEZ (29410) • Plounéour-Ménez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,95%
8 976 €/an
Rendement net
19,38%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, PLOUNEOUR MENEZ ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUNEOUR MENEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 356 Coat Malguen | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 29/04/2025 | 207 Le Mengleuz | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 07/02/2025 | 7007g Rue De La Liberation | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Jules Ferry | 47 000 € | 63 m² | 746 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue De La Liberation | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 02/02/2024 | 44 Leinhanvec | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 19/12/2023 | 181 Kersimonet | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 19/12/2023 | 180 Kersimonet | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 14/08/2023 | 177 Kersimonet | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 19/07/2023 | 17b Rue De La Liberation | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 21/06/2023 | 348 Traon Stang | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 22/05/2023 | 472 Le Guillec | 81 300 € | 80 m² | 1 016 € |
| 22/05/2023 | 374c Yun Malguen | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 31/03/2023 | 77 Guerdoual | 50 000 € | 72 m² | 694 € |