163 370 €
T5
105 m²
PLOUNEOUR MENEZ
29410
+10%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 370 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLOUNEOUR MENEZ (29410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 035 €
Prix net vendeur
156 335 €
Frais de notaire
+12 548 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 918 €
Capital à emprunter
175 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
13 860 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUNEOUR MENEZ ↗ +12% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUNEOUR MENEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 52 Kersimonet | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 25/02/2025 | 95 Peyer | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 24/10/2024 | 1979l Ty Boul Ouarn | 178 000 € | 117 m² | 1 521 € |
| 18/07/2024 | 489 Guirhoel | 243 100 € | 120 m² | 2 026 € |
| 07/05/2024 | 30 Rue De La Liberation | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 22/12/2023 | 93 Ham Des Lilas | 61 000 € | 102 m² | 598 € |
| 20/12/2023 | 62 Rue De La Liberation | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 03/11/2023 | 537 Quilliou Menez | 152 968 € | 111 m² | 1 378 € |
| 14/09/2023 | 1986f Kerguz | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 19/07/2023 | 17b Rue De La Liberation | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 07/07/2023 | 54 Roche Conan | 217 500 € | 99 m² | 2 197 € |
| 17/05/2023 | 310 Lesmenez | 85 000 € | 90 m² | 944 € |