279 310 €
T5
100 m²
PLOUNEOUR MENEZ
29410
+97%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 310 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLOUNEOUR MENEZ (29410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 300 €
Prix net vendeur
266 010 €
Frais de notaire
+20 071 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 381 €
Capital à emprunter
299 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 31 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 200 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUNEOUR MENEZ ↗ +12% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUNEOUR MENEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 52 Kersimonet | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 25/02/2025 | 95 Peyer | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 07/02/2025 | 7007g Rue De La Liberation | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue De La Liberation | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 24/10/2024 | 1979l Ty Boul Ouarn | 178 000 € | 117 m² | 1 521 € |
| 18/07/2024 | 489 Guirhoel | 243 100 € | 120 m² | 2 026 € |
| 07/05/2024 | 30 Rue De La Liberation | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 22/12/2023 | 93 Ham Des Lilas | 61 000 € | 102 m² | 598 € |
| 20/12/2023 | 62 Rue De La Liberation | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 03/11/2023 | 537 Quilliou Menez | 152 968 € | 111 m² | 1 378 € |
| 14/09/2023 | 1986f Kerguz | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 19/07/2023 | 17b Rue De La Liberation | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 07/07/2023 | 54 Roche Conan | 217 500 € | 99 m² | 2 197 € |
| 22/05/2023 | 472 Le Guillec | 81 300 € | 80 m² | 1 016 € |
| 17/05/2023 | 310 Lesmenez | 85 000 € | 90 m² | 944 € |