71 500 €
T5
144 m²
PLOUNEOUR MENEZ
29410
-65%
vs marché
497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
PLOUNEOUR MENEZ (29410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 079 €
Prix net vendeur
68 421 €
Frais de notaire
+6 518 €
Émoluments
1 132 €
Droits & taxes
4 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 018 €
Capital à emprunter
78 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 78 372 € | 8 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 11 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,58%
19 008 €/an
Rendement net
16,86%
après charges
Cashflow
+637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUNEOUR MENEZ ↗ +12% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUNEOUR MENEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 1979l Ty Boul Ouarn | 178 000 € | 117 m² | 1 521 € |
| 18/07/2024 | 489 Guirhoel | 243 100 € | 120 m² | 2 026 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Du Gen Leclerc | 67 000 € | 142 m² | 472 € |
| 18/04/2024 | 301 Yun Malguen | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 18/01/2024 | 100 Kersimonet | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 20/12/2023 | 62 Rue De La Liberation | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 18/10/2023 | 27 Rue De La Liberation | 32 500 € | 172 m² | 189 € |
| 11/07/2023 | 4 Traon Renard | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 07/07/2023 | 72 Roche Conan | 117 500 € | 148 m² | 794 € |