241 500 €
T7
87 m²
PLOUNEOUR TREZ
29890
-0%
vs marché
2 776
€/m²
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Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 7 pièces • 87 m²
PLOUNEOUR TREZ (29890)
Terrain
730 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 484 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOUNEOUR TREZ
|
241 500 € | 2 776 € | 87 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue Des Ecoles Brignogan | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 11/03/2025 | 276a Queran | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 20/02/2025 | 471 Rue De Peleuz | 299 368 € | 82 m² | 3 651 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Des Hortensias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue De Radenoc | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Goulven Pont | 600 000 € | 94 m² | 6 383 € |
| 13/12/2024 | 17 Imp Du Ponant | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 29/11/2024 | 181 La Gare | 114 350 € | 80 m² | 1 429 € |
| 15/11/2024 | 262 Pontanezen | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Du Menhir | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 25/10/2024 | 346 Rue Poull Dounok | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De Keravezan | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 15/05/2024 | 5305 Rte De Kerurus | 249 000 € | 67 m² | 3 716 € |
| 18/04/2024 | 20 Rue De Naot Hir | 460 400 € | 72 m² | 6 394 € |
| 12/01/2024 | 232 Treberre Plouneour | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |