138 348 €
Maison
58 m²
PLOUNERIN
22780
+125%
vs marché
2 385
€/m²
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Créer un compte gratuit138 348 €
Maison • 58 m²
PLOUNERIN (22780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 348 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 588 €
Prix net vendeur
131 760 €
Frais de notaire
+10 863 €
Émoluments
1 740 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 211 €
Capital à emprunter
149 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 483 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
7 656 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5 Rechou Izelan | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 01/07/2024 | 3 Hent Koat Don | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 01/07/2024 | 3 Hent Koat Don | 18 750 € | 60 m² | 313 € |
| 12/04/2024 | 5162 Bel Air | 109 000 € | 46 m² | 2 370 € |
| 12/03/2024 | 5194 Toul Ar Menez | 11 000 € | 47 m² | 234 € |
| 09/02/2024 | 3 Kerlann | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 21/11/2023 | 5332 Ar Rechou Huelan | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 19/10/2023 | 2 Toulbajou | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 26/06/2023 | 5233 Petit Saint Junay | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 17/05/2023 | 30 Rue Bon Voyage | 49 000 € | 44 m² | 1 114 € |
| 28/04/2023 | 7 Rechou Creis | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Bon Voyage | 43 710 € | 52 m² | 841 € |