245 000 €
T5
84 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST
29430
+72%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST (29430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 088 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUNEVEZ LOCHRIST ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUNEVEZ LOCHRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 000 € | 2 593 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 5460 Kertanguy | 132 837 € | 68 m² | 1 953 € |
| 03/04/2025 | 7 Kernic | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 26/03/2025 | 6900k Trevegot | 149 947 € | 100 m² | 1 499 € |
| 18/02/2025 | 19 Lannener | 102 050 € | 72 m² | 1 417 € |
| 30/01/2025 | 21 Rte De Pont Ar Rest | 67 850 € | 68 m² | 998 € |
| 30/11/2024 | 5627 Brengovel Parc Ar Pave Bia | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 21/09/2024 | 6 Rue De Bellevue | 132 600 € | 65 m² | 2 040 € |
| 22/08/2024 | 7006c Begavel | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue De Kerjean | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 09/08/2024 | 5632 Guerveur | 70 500 € | 75 m² | 940 € |
| 16/07/2024 | 5459 Pont Christ | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 06/07/2024 | 24 Lochrist | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 03/07/2024 | 5734 Kerguelen | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 29/06/2024 | 5785 Le Vourn | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 26/06/2024 | 7009c Kerscao | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |