229 507 €
T4
104 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST
29430
+9%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 507 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST (29430) • Plounévez-Lochrist
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 507 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 883 €
Prix net vendeur
219 624 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 396 €
Capital à emprunter
246 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 764 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
13 728 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ LOCHRIST ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ LOCHRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6900k Trevegot | 149 947 € | 100 m² | 1 499 € |
| 11/01/2025 | 7000i Pors Al Louch | 158 879 € | 113 m² | 1 406 € |
| 30/11/2024 | 5627 Brengovel Parc Ar Pave Bia | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 22/08/2024 | 7006c Begavel | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue De Kerjean | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 03/08/2024 | 5791 Enezou | 296 000 € | 121 m² | 2 446 € |
| 16/07/2024 | 5459 Pont Christ | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 26/06/2024 | 7009c Kerscao | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue De Bellevue | 197 500 € | 121 m² | 1 632 € |
| 21/05/2024 | 1301 Keruzoc | 96 000 € | 99 m² | 970 € |
| 27/04/2024 | 5840 Lannener | 25 000 € | 102 m² | 245 € |
| 09/04/2024 | 2 Rte De Pont Ar Rest | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 27/03/2024 | 13 Rue De Kerjean | 200 500 € | 106 m² | 1 892 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue De Bellevue | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |
| 07/10/2023 | 54 Kernic | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |