174 900 €
T4
70 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC
22810
+53%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC (22810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 240 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC ↘ -0.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 6585 Pavedir | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 20/11/2024 | 5227 Pavedir | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 14/11/2024 | 5065 Bel Air | 131 000 € | 75 m² | 1 747 € |
| 04/10/2024 | 26b Rue Bel Air | 151 450 € | 51 m² | 2 970 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Georges Voisin | 134 000 € | 51 m² | 2 627 € |
| 19/07/2024 | 4 Prat Bian | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 18/06/2024 | 5132 Stang Ar Clan | 73 000 € | 54 m² | 1 352 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 01/12/2023 | 19 Rue Edouard Prigent | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 25/08/2023 | 9225 Coat An Poullou | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 11/07/2023 | 5438 Le Bas De La Cote | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 26/04/2023 | 5050 Kefpert | 50 000 € | 76 m² | 658 € |