304 900 €
T7
128 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC
22810
+56%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC (22810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 130 €
Prix net vendeur
291 770 €
Frais de notaire
+21 838 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 738 €
Capital à emprunter
326 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 33 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
16 896 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5786 Poul An Ranet | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 73 500 € | 135 m² | 544 € |
| 17/01/2025 | 2 Kerigonant | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 06/11/2024 | 5172 Rue Jean Baptiste Le Corre | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 11/10/2024 | 5552 Kereven | 239 750 € | 105 m² | 2 283 € |
| 08/10/2024 | 5625 Coat Puic | 79 900 € | 108 m² | 740 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 153 000 € | 135 m² | 1 133 € |
| 26/07/2024 | 5519 Coat Guegan | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 30/03/2024 | 5506 Le Croissant | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 13/02/2024 | 6506 Parc Pell | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 10/11/2023 | 6737 Gouardreuz | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 30/06/2023 | 5001 Restourdel | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/05/2023 | 10 Rue Alexis Le Cuziat | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 31/03/2023 | 5442 Ledern | 50 000 € | 130 m² | 385 € |