229 900 €
T4
95 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC
22810
+48%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC (22810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 540 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC ↘ -0.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 479 € | 2 233 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 25 Rue Jean Baptiste Le Corre | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 20/11/2024 | 6585 Pavedir | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 5065 Bel Air | 131 000 € | 75 m² | 1 747 € |
| 09/11/2024 | 5716 Beg Ar Menez | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 11/10/2024 | 5552 Kereven | 239 750 € | 105 m² | 2 283 € |
| 08/10/2024 | 5625 Coat Puic | 79 900 € | 108 m² | 740 € |
| 27/08/2024 | 5299a Kerdanet | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 08/08/2024 | 5823 Ker Benou | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 08/08/2024 | 5624 Kerlossouarn | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 26/07/2024 | 5519 Coat Guegan | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 30/03/2024 | 5506 Le Croissant | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 13/02/2024 | 6506 Parc Pell | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 31/10/2023 | 5466 Kerniou | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 25/08/2023 | 9225 Coat An Poullou | 27 000 € | 80 m² | 338 € |