326 600 €
T4
117 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC
22810
+71%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 600 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC (22810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 064 €
Prix net vendeur
312 536 €
Frais de notaire
+23 262 €
Émoluments
3 473 €
Droits & taxes
18 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 862 €
Capital à emprunter
349 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 351 288 € | 36 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 368 400 € | 53 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 399 600 € | 84 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 434 400 € | 119 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 155 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 444 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC ↘ -0.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5786 Poul An Ranet | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 73 500 € | 135 m² | 544 € |
| 09/11/2024 | 5716 Beg Ar Menez | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 06/11/2024 | 5172 Rue Jean Baptiste Le Corre | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 11/10/2024 | 5552 Kereven | 239 750 € | 105 m² | 2 283 € |
| 08/10/2024 | 5625 Coat Puic | 79 900 € | 108 m² | 740 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 153 000 € | 135 m² | 1 133 € |
| 08/08/2024 | 5823 Ker Benou | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 08/08/2024 | 5624 Kerlossouarn | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 26/07/2024 | 5519 Coat Guegan | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 30/03/2024 | 5506 Le Croissant | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 13/02/2024 | 6506 Parc Pell | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 10/11/2023 | 6737 Gouardreuz | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 31/10/2023 | 5466 Kerniou | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 30/06/2023 | 5001 Restourdel | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |