426 600 €
T6
175 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC
22810
+60%
vs marché
2 438
€/m²
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Créer un compte gratuit426 600 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC (22810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 408 €
Prix net vendeur
410 192 €
Frais de notaire
+29 960 €
Émoluments
4 409 €
Droits & taxes
24 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 560 €
Capital à emprunter
456 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 457 €/mois | 16 536 €/mois | 458 388 € | 47 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 480 720 € | 69 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 521 460 € | 110 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 155 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 202 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
23 100 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 2 Kerigonant | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 24/07/2024 | 5816 Kerderrien | 95 000 € | 166 m² | 572 € |
| 10/11/2023 | 5130 Le Bourg | 100 000 € | 163 m² | 613 € |
| 12/05/2023 | 10 Rue Alexis Le Cuziat | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |