277 900 €
T8
146 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC
22810
+25%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 900 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC (22810)
Terrain
2 320 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 967 €
Prix net vendeur
265 933 €
Frais de notaire
+20 066 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 966 €
Capital à emprunter
297 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
19 272 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLOUNEVEZ MOEDEC
|
277 900 € | 1 903 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUNEVEZ MOEDEC
|
277 900 € | 1 903 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUNEVEZ MOEDEC
|
277 900 € | 1 903 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUNEVEZ MOEDEC
|
278 137 € | 1 905 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUNEVEZ MOEDEC
|
278 137 € | 1 905 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUNEVEZ MOEDEC
|
278 137 € | 1 905 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUNEVEZ MOEDEC
|
278 137 € | 1 905 € | 146 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5786 Poul An Ranet | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 73 500 € | 135 m² | 544 € |
| 17/01/2025 | 2 Kerigonant | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 06/11/2024 | 5172 Rue Jean Baptiste Le Corre | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 153 000 € | 135 m² | 1 133 € |
| 24/07/2024 | 5816 Kerderrien | 95 000 € | 166 m² | 572 € |
| 10/11/2023 | 5130 Le Bourg | 100 000 € | 163 m² | 613 € |
| 10/11/2023 | 6737 Gouardreuz | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 12/05/2023 | 10 Rue Alexis Le Cuziat | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 31/03/2023 | 5442 Ledern | 50 000 € | 130 m² | 385 € |