221 960 €
T4
80 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC
22810
+70%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 960 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOUNEVEZ MOEDEC (22810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 570 €
Prix net vendeur
211 390 €
Frais de notaire
+16 325 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 285 €
Capital à emprunter
238 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 24 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 704 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 560 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC ↘ -0.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 25 Rue Jean Baptiste Le Corre | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 20/11/2024 | 6585 Pavedir | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 5065 Bel Air | 131 000 € | 75 m² | 1 747 € |
| 09/11/2024 | 5716 Beg Ar Menez | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 27/08/2024 | 5299a Kerdanet | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 08/08/2024 | 5823 Ker Benou | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 08/08/2024 | 5624 Kerlossouarn | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 31/10/2023 | 5466 Kerniou | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 25/08/2023 | 9225 Coat An Poullou | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 11/07/2023 | 5438 Le Bas De La Cote | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 26/04/2023 | 5050 Kefpert | 50 000 € | 76 m² | 658 € |