194 250 €
Château
121 m²
PLOUNEVEZEL
29270
N/A
vs marché
1 605
€/m²
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Créer un compte gratuit194 250 €
Parking • 6 pièces • 121 m²
PLOUNEVEZEL (29270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 250 €
Prix net vendeur
185 000 €
Frais de notaire
+14 515 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 765 €
Capital à emprunter
208 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
15 972 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOUNEVEZEL
|
194 250 € | 1 605 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 140 Le Frostel | 129 900 € | 142 m² | 915 € |
| 04/09/2024 | 3 Sen Baden Powell | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 03/09/2024 | 317 Coatilouarn | 178 182 € | 113 m² | 1 577 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Francois Mitterrand | 251 000 € | 106 m² | 2 368 € |
| 02/08/2024 | 1001 Goas Ar Guelen | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 23/07/2024 | 77 Ham De Kergroas | 179 099 € | 143 m² | 1 252 € |
| 10/07/2024 | 278 Penavern | 126 283 € | 124 m² | 1 018 € |
| 28/06/2024 | 14 Ham De Loch Ar Big | 240 900 € | 128 m² | 1 882 € |
| 26/06/2024 | 248 Gars Alain | 45 000 € | 118 m² | 381 € |
| 31/05/2024 | 138 Kerdutal | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 13/05/2024 | 5054 Coatilouarn | 199 200 € | 122 m² | 1 633 € |
| 03/04/2024 | 256 Kergoff | 80 000 € | 126 m² | 635 € |
| 26/01/2024 | 5016 Kergariou | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 23/12/2023 | 3 Ham De Loch Ar Big | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 28/11/2023 | 174 Kermoine | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |