111 644 €
T2
64 m²
PLOURAY
56770
+10%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
PLOURAY (56770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 316 €
Prix net vendeur
106 328 €
Frais de notaire
+9 119 €
Émoluments
1 496 €
Droits & taxes
6 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 763 €
Capital à emprunter
120 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 121 212 € | 12 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 127 200 € | 18 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 137 880 € | 29 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 150 000 € | 41 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 53 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
8 448 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLOURAY ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5227 Kerhoze | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 13/12/2024 | 6 Argicourt | 87 200 € | 60 m² | 1 453 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Des Lauriers | 67 000 € | 74 m² | 905 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Du Midi | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 27/09/2024 | 5463 Kerbesquer | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Des Lauriers | 36 900 € | 76 m² | 486 € |
| 30/07/2024 | 5285 Mine Groez | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue Des Lauriers | 54 300 € | 74 m² | 734 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue De Gourin | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 08/12/2023 | 5378 Kerjaffrelo | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 16/05/2023 | 41 Rue De Guemene | 76 000 € | 58 m² | 1 310 € |