260 680 €
T5
116 m²
PLOURHAN
22410
-21%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 680 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PLOURHAN (22410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 225 €
Prix net vendeur
249 455 €
Frais de notaire
+18 935 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 615 €
Capital à emprunter
279 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 280 728 € | 29 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 42 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 67 667 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
15 312 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOURHAN ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOURHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST QUAY PORTRIEUX
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261 600 € | 2 012 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUAY PORTRIEUX
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261 600 € | 2 012 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOURHAN
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249 800 € | 2 172 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOURHAN
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T5 PLOURHAN
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T5 PLOURHAN
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249 800 € | 2 172 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LANTIC
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241 000 € | 2 096 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Saint Maurice | 241 138 € | 96 m² | 2 512 € |
| 24/02/2025 | 36 Rue Du Clos De Pierre | 339 700 € | 102 m² | 3 330 € |
| 13/01/2025 | 9 Rte De Binic | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 27/12/2024 | 16a Rue De Kergalio | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue De La Paix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 26/09/2024 | 2 La Ville Dom Rolland | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp Des Cevets | 317 000 € | 127 m² | 2 496 € |
| 12/08/2024 | 4 Rte De Plouha | 249 990 € | 125 m² | 2 000 € |
| 26/07/2024 | 36 Rue Du Carrefour | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 24/07/2024 | 45 Kergalio | 274 939 € | 103 m² | 2 669 € |
| 03/06/2024 | 26 Rte De Kergrain | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 18 Le Clos Du Champ | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 25/01/2024 | 1 Rue De La Ville Sault | 293 000 € | 103 m² | 2 845 € |
| 04/01/2024 | 7 Rte De Pleguien | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Des Cevets | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |