488 250 €
Bien
263 m²
PLOURHAN
22410
N/A
vs marché
1 856
€/m²
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Créer un compte gratuit488 250 €
Bien • 10 pièces • 263 m²
SANS TRAVAUX
PLOURHAN (22410)
Jardin
Garage
Cheminée
Idéalement située dans le bourg de Plourhan, avec écoles et commodités accessibles à pied, cette maison en pierre pleine de charme se trouve à seulement 2 km de Saint-Quay-Portrieu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 250 €
Prix net vendeur
465 000 €
Frais de notaire
+33 720 €
Émoluments
4 935 €
Droits & taxes
27 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 970 €
Capital à emprunter
521 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 239 €/mois | 18 906 €/mois | 524 076 € | 54 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 549 600 € | 79 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 596 160 € | 126 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 648 000 € | 178 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 701 700 € | 231 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
34 716 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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