210 400 €
T5
138 m²
PLOURIN LES MORLAIX
29600
-10%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PLOURIN LES MORLAIX (29600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 060 €
Prix net vendeur
201 340 €
Frais de notaire
+15 636 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 036 €
Capital à emprunter
226 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 23 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 528 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
18 216 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOURIN LES MORLAIX ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOURIN LES MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5200 Roudouric | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Cornouaille | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue Du Tregor | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 11/12/2024 | 7 Clos Saint Fiacre | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Koat Pin | 285 000 € | 156 m² | 1 827 € |
| 13/08/2024 | 29 Rue Du Poher | 204 000 € | 112 m² | 1 821 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Berlioz | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 08/06/2024 | 4 Rue De Kerveguen | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 17/05/2024 | 1 Lot De Roz An Eol | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 27/03/2024 | 5726 Pouldu | 12 000 € | 135 m² | 89 € |
| 22/03/2024 | 6 Imp Kergledic | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 21/03/2024 | 15 Rue Du Poher | 172 000 € | 124 m² | 1 387 € |
| 24/01/2024 | 7 Les Trois Chenes | 222 075 € | 158 m² | 1 406 € |
| 16/01/2024 | 35 Rue Poul Ar Marant | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 30/11/2023 | 45 Rue Du Tregor | 115 000 € | 160 m² | 719 € |