299 000 €
T7
165 m²
PLOURIN LES MORLAIX
29600
-9%
vs marché
1 812
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
PLOURIN LES MORLAIX (29600)
Terrain
24 883 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
21 780 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
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299 250 € | 1 663 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5200 Roudouric | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Cornouaille | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 11/12/2024 | 7 Clos Saint Fiacre | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Koat Pin | 285 000 € | 156 m² | 1 827 € |
| 27/03/2024 | 5726 Pouldu | 12 000 € | 135 m² | 89 € |
| 24/01/2024 | 7 Les Trois Chenes | 222 075 € | 158 m² | 1 406 € |
| 16/01/2024 | 35 Rue Poul Ar Marant | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue De Kerveguen | 196 000 € | 182 m² | 1 077 € |
| 30/11/2023 | 45 Rue Du Tregor | 115 000 € | 160 m² | 719 € |
| 13/10/2023 | 5649 Guilly | 311 000 € | 165 m² | 1 885 € |
| 24/08/2023 | 85 Rte Du Queffleuth | 204 695 € | 165 m² | 1 241 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Kergelen | 190 000 € | 187 m² | 1 016 € |
| 29/06/2023 | 6978p Kerbalanen | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 25/04/2023 | 40 Les Trois Chenes | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 29/03/2023 | 44 Kerampronost | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |