147 500 €
T4
67 m²
PLOURIVO
22860
+13%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
PLOURIVO (22860)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 476 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 961 €
Capital à emprunter
158 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
8 844 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOURIVO ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOURIVO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOURIVO
|
147 500 € | 2 201 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 18 Rte De L'europe | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 24/10/2024 | 1 Che Du Pont Danodis | 116 590 € | 75 m² | 1 555 € |
| 16/09/2024 | 9 Che Louis Armez | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 26/07/2024 | 33 Rte De La Carriere | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 22/07/2024 | 7b Rte De Frynaudour | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 08/07/2024 | 13b Rte De L'europe | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 12/04/2024 | 5145 Lezouen | 186 700 € | 54 m² | 3 457 € |
| 12/04/2024 | 11 All Des Cerisiers | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 10/04/2024 | 7 Rte De St Ambroise | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 15/02/2024 | 5734 Lande Baston | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 07/02/2024 | 8 Rte Des Deux Fontaines | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 08/01/2024 | 8 All De Ker Auffret | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 19/12/2023 | 5235 Pen-hoat | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 10/10/2023 | 5252 Pen-hoat | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 16/09/2023 | 74 Rte De L'europe | 82 260 € | 51 m² | 1 613 € |