52 910 €
Bien
407 m²
PLOUVIEN
29860
N/A
vs marché
130
€/m²
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Bien • 407 m²
PLOUVIEN (29860)
Jardin
Terrain viabilisé à Plouvien. Lots disponibles de 319 m² (44.660) à 767 m² (99.170). Terrain plat, maison moderne ou traditionnelle, étage ou pleins pieds possibles. Construction M...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 520 €
Prix net vendeur
50 390 €
Frais de notaire
+5 252 €
Émoluments
929 €
Droits & taxes
2 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 162 €
Capital à emprunter
58 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 58 380 € | 6 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 61 200 € | 8 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
101,54%
53 724 €/an
Rendement net
64,88%
après charges
Cashflow
+2 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 477 €/an
Charges copro. NR
2 442 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 761 €/an
GLI (2,5%)
1 343 €/an
Vacance locative
4 475 €/an
Total charges
16 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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