172 000 €
T3
104 m²
PLOUVIEN
29860
-37%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
PLOUVIEN (29860)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
13 728 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PLOUVIEN ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUVIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue De L'aven | 208 500 € | 88 m² | 2 369 € |
| 14/03/2025 | 95 Rue Des Abers | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 27/02/2025 | 33 Rue Des Monts D'arree | 229 000 € | 99 m² | 2 313 € |
| 08/02/2025 | 86 Rue Francois Madec | 235 200 € | 88 m² | 2 673 € |
| 30/01/2025 | 182 Moulin D Avoine | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 17/01/2025 | 140 Rue De Coetivy | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 30/11/2024 | 106 Roscoarec | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 27/11/2024 | 56 Rue Des Abers | 312 750 € | 122 m² | 2 564 € |
| 22/11/2024 | 100 Rue De Coetivy | 217 500 € | 93 m² | 2 339 € |
| 20/11/2024 | 121 Rue Anita Conti | 221 500 € | 84 m² | 2 637 € |
| 05/11/2024 | 208 Kroas Hir | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 25/10/2024 | 10 Tariec | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 29/08/2024 | 220 Rue Eric Tabarly | 284 000 € | 113 m² | 2 513 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue De La Liberation | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Anna Vari Arzur | 198 500 € | 108 m² | 1 838 € |