518 570 €
T7
177 m²
PLOUVIEN
29860
+28%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 570 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
PLOUVIEN (29860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 570 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 945 €
Prix net vendeur
498 625 €
Frais de notaire
+36 025 €
Émoluments
5 257 €
Droits & taxes
29 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 595 €
Capital à emprunter
554 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 629 €/mois | 20 088 €/mois | 556 836 € | 57 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 866 €/mois | 14 745 €/mois | 583 920 € | 84 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 633 420 € | 134 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 688 560 € | 189 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 745 500 € | 246 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
23 364 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOUVIEN
|
518 570 € | 2 930 € | 177 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 5063 Lannaneyen | 460 000 € | 156 m² | 2 949 € |
| 13/08/2024 | 2 Pontalennec | 249 000 € | 164 m² | 1 518 € |
| 20/04/2024 | 28 Keraredeau | 209 000 € | 151 m² | 1 384 € |
| 23/03/2024 | 5014 Corn Ar Quefelec | 170 000 € | 141 m² | 1 206 € |
| 28/11/2023 | 119 Rue Emile Salaun | 235 560 € | 190 m² | 1 240 € |
| 15/11/2023 | 294 Keruzoc | 238 500 € | 160 m² | 1 491 € |
| 24/10/2023 | 137 Rue Eric Tabarly | 417 300 € | 164 m² | 2 545 € |