69 000 €
T3
75 m²
PLOUVORN
29420
-63%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PLOUVORN (29420) • Plouvorn
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
9 900 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, PLOUVORN ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUVORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 4 Ven Du Patronage | 194 752 € | 83 m² | 2 346 € |
| 27/12/2024 | 37 Kerdescouez | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 23/12/2024 | 47 Rue D Armor | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 5146 Kerjenetal | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 19/10/2024 | 4 Imp Du General De Gaulle | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 16/09/2024 | 6 Kerivoas | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue D Argoat | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Henri Queffelec | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 12/08/2024 | 13 Rte De Saint Pol De Leon | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 06/08/2024 | 8 All De Pont Pol | 211 000 € | 91 m² | 2 319 € |
| 29/05/2024 | 1 Ar Venimet | 401 235 € | 90 m² | 4 458 € |
| 12/04/2024 | 3 Imp De Keranroux | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 01/03/2024 | 10 Rue Du Vieux Manoir | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 16/12/2023 | 6 Rue Des Lichens | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 13/12/2023 | 393 Locquevry | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |