280 950 €
T4
99 m²
PLOZEVET
29710
+24%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 950 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PLOZEVET (29710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 379 €
Prix net vendeur
267 571 €
Frais de notaire
+20 178 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 128 €
Capital à emprunter
301 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 31 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
13 068 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOZEVET ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOZEVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 41 Rue Du Stade | 249 800 € | 83 m² | 3 010 € |
| 01/03/2025 | 493 Kerguelen | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/02/2025 | 157a Kereffran | 265 500 € | 108 m² | 2 458 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Des Bruyeres | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 16/01/2025 | 1052 Scantourec | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/12/2024 | 234f Rue D Audierne | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/12/2024 | 34 Rue De La Fontaine | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 18/12/2024 | 92 Che De La Corniche | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 18/12/2024 | 628 Queldrec | 272 770 € | 95 m² | 2 871 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 30/11/2024 | 825 Lesneut | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue Des Pervenches | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 12/11/2024 | 886b Rue Des Coquelicots | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 10/10/2024 | 5573 Brumphuez | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Cormorans | 302 000 € | 116 m² | 2 603 € |