162 000 €
T7
120 m²
PLOZEVET
29710
-49%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
PLOZEVET (29710)
Terrain
824 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
15 840 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 493 Kerguelen | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/02/2025 | 157a Kereffran | 265 500 € | 108 m² | 2 458 € |
| 08/01/2025 | 1038a Pen Ar Pont | 125 000 € | 144 m² | 868 € |
| 28/12/2024 | 34 Rue De La Fontaine | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De La Baie | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 30/11/2024 | 825 Lesneut | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 22/10/2024 | 631 Keringuel | 225 000 € | 142 m² | 1 585 € |
| 10/10/2024 | 5573 Brumphuez | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Cormorans | 302 000 € | 116 m² | 2 603 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 267 750 € | 106 m² | 2 526 € |
| 26/09/2024 | 1079 Keringard | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 23/09/2024 | 28 Menez Gored | 316 200 € | 120 m² | 2 635 € |
| 02/08/2024 | 29b Menez Gored | 283 500 € | 116 m² | 2 444 € |
| 27/07/2024 | 5 Rue Des Tourterelles | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |