111 590 €
T5
133 m²
PLUHERLIN
56220
-54%
vs marché
839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 590 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
PLUHERLIN (56220) • Pluherlin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 805 €
Prix net vendeur
106 785 €
Frais de notaire
+9 150 €
Émoluments
1 500 €
Droits & taxes
6 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 740 €
Capital à emprunter
120 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 121 212 € | 12 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 127 080 € | 18 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 137 880 € | 29 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 150 000 € | 41 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 53 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,73%
17 556 €/an
Rendement net
9,97%
après charges
Cashflow
+302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUHERLIN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUHERLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6067 La Gree De Kerpena | 325 200 € | 142 m² | 2 290 € |
| 29/04/2025 | 5483 Le Gacho | 240 400 € | 139 m² | 1 729 € |
| 26/03/2025 | 5182 Chez Duval | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 17/03/2025 | 6048 Couedel | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 24/02/2025 | 5076 Bodevrel | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 31/01/2025 | 6062 Le Pre De L'alouette | 255 000 € | 136 m² | 1 875 € |
| 28/11/2024 | 5045 Le Gacho | 199 500 € | 120 m² | 1 663 € |
| 26/08/2024 | 5025 Le Pont D Arz | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 14/08/2024 | 5581a Coet Daly | 417 900 € | 156 m² | 2 679 € |
| 30/07/2024 | 24 Rue Julien Minier | 282 052 € | 119 m² | 2 370 € |
| 20/06/2024 | 3 Pl Saint Gentien | 112 000 € | 128 m² | 875 € |
| 24/04/2024 | 6047 Kerpena | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 23/10/2023 | 10 Rue De Tournebride | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 23/10/2023 | 5190a Carlevaux | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue De Kerioche | 256 000 € | 116 m² | 2 207 € |