259 000 €
T5
110 m²
PLUHERLIN
56220
+29%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PLUHERLIN (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 520 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUHERLIN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUHERLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5568 La Ville Au Val | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 28/02/2025 | 5423 Carjibon | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/11/2024 | 5045 Le Gacho | 199 500 € | 120 m² | 1 663 € |
| 26/08/2024 | 5025 Le Pont D Arz | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 30/07/2024 | 24 Rue Julien Minier | 282 052 € | 119 m² | 2 370 € |
| 20/06/2024 | 3 Pl Saint Gentien | 112 000 € | 128 m² | 875 € |
| 24/04/2024 | 6047 Kerpena | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 01/02/2024 | 2 Hameau Du Galli | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 23/10/2023 | 10 Rue De Tournebride | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 23/10/2023 | 5190a Carlevaux | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 16/08/2023 | 14 Rue De Kerioche | 310 365 € | 105 m² | 2 956 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue De Kerioche | 256 000 € | 116 m² | 2 207 € |
| 11/07/2023 | 7 Pl Du Puits | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 02/06/2023 | 10 Le Pre De L'alouette | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 24/03/2023 | 5477 Le Pin | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |