249 600 €
T10
168 m²
PLUHERLIN
56220
-22%
vs marché
1 486
€/m²
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Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 10 pièces • 168 m²
PLUHERLIN (56220)
Terrain
1 600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 600 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 887 €
Capital à emprunter
267 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 902 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
22 176 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6067 La Gree De Kerpena | 325 200 € | 142 m² | 2 290 € |
| 29/04/2025 | 5483 Le Gacho | 240 400 € | 139 m² | 1 729 € |
| 26/03/2025 | 5182 Chez Duval | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 17/03/2025 | 6048 Couedel | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 24/02/2025 | 5076 Bodevrel | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 31/01/2025 | 6062 Le Pre De L'alouette | 255 000 € | 136 m² | 1 875 € |
| 14/08/2024 | 5581a Coet Daly | 417 900 € | 156 m² | 2 679 € |
| 23/08/2023 | 5166 Couedel | 289 150 € | 168 m² | 1 721 € |
| 03/08/2023 | 5461 Cartudo | 100 000 € | 165 m² | 606 € |