218 470 €
T4
84 m²
PLUMAUDAN
22350
+8%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 470 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PLUMAUDAN (22350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 403 €
Prix net vendeur
208 067 €
Frais de notaire
+16 096 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 566 €
Capital à emprunter
234 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 851 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 088 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUMAUDAN ↗ +45.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUMAUDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De Trebedan | 207 130 € | 68 m² | 3 046 € |
| 29/11/2024 | 18 Imp Des Bouleaux | 245 501 € | 95 m² | 2 584 € |
| 20/11/2024 | 16 Rue De Trebedan | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 15/11/2024 | 3 Les Champs Doniaux | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 21/10/2024 | 12 Quehebec | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Du Champ De Foire | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 02/07/2024 | 6 La Ville Claire | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 25/06/2024 | 20 Lot De La Ville Acinet | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 03/05/2024 | 24 Lot De La Ville Acinet | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 04/04/2024 | 31 Lot De La Ville Acinet | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 27/11/2023 | 28 Percoult | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Du Stade | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 02/10/2023 | 1 La Vallee | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 02/10/2023 | 16 Rue De Trebedan | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |