345 840 €
T5
129 m²
PLUMAUDAN
22350
+16%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 840 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PLUMAUDAN (22350)
Terrain
1 016 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 893 €
Prix net vendeur
330 947 €
Frais de notaire
+24 524 €
Émoluments
3 649 €
Droits & taxes
19 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 364 €
Capital à emprunter
370 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 371 868 € | 38 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
17 028 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMAUDAN ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMAUDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Du Champ De Foire | 153 500 € | 150 m² | 1 023 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Du Stade | 170 500 € | 108 m² | 1 579 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Des Cypres | 194 000 € | 115 m² | 1 687 € |
| 30/12/2024 | 5 Le Mesnil | 315 000 € | 135 m² | 2 333 € |
| 23/10/2024 | 52 La Touche | 368 670 € | 110 m² | 3 352 € |
| 21/05/2024 | 5 Les Champs Doniaux | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 26/04/2024 | 4 La Quinotelais | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 22/12/2023 | 17 Kergueniac | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 14/10/2023 | 3 La Petite Metairie | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 26/09/2023 | 20 Rue De L'ecole | 205 000 € | 119 m² | 1 723 € |
| 27/07/2023 | 17 La Rolandiere | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 09/06/2023 | 22 Rue De L'ecole | 318 000 € | 147 m² | 2 163 € |