212 849 €
T3
65 m²
PLUMAUDAN
22350
+89%
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 849 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PLUMAUDAN (22350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 849 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 136 €
Prix net vendeur
202 713 €
Frais de notaire
+15 730 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 579 €
Capital à emprunter
228 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
8 580 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMAUDAN ↗ +7.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMAUDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De Trebedan | 207 130 € | 68 m² | 3 046 € |
| 21/10/2024 | 12 Quehebec | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 04/04/2024 | 31 Lot De La Ville Acinet | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 20/02/2024 | 1b Rue Des Cerisiers | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Du Stade | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue Du Stade | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 13/06/2023 | 18 La Louviere | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 09/06/2023 | 6 Le Rifour | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |